Moriaansdreef 58

Wonen aan het bos en de Kalmthoutse Heide in een volledig gemoderniseerde en zeer goed onderhouden woning met garage, 4 slaapkamers en energielabel B!

De royale woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en op de begane grond voorzien van een uitbouw aan de achterzijde. Via de overdekte entree zijn de garage, het toilet en de royale woonkamer met open keuken en tuinkamer bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een voorzolder, een cv-ruimte en een royale vierde slaapkamer. De zeer goed onderhouden woning is onder andere voorzien van muur- en dakisolatie, dubbele/HR-beglazing, zes zonnepanelen en een gunstig energielabel B.

De woning is gelegen nabij de grens van Nederland en België, aan de rand van een bosgebied en de Kalmthoutse Heide. De woning ligt rustig aan een woonerf, op loopafstand van diverse supermarkten, winkels, scholen en gezellige terrassen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda, Vlissingen en Antwerpen.



BEGANE GROND (betonvloer)
HAL/ENTREE met trapopgang naar de eerste verdieping, een gemoderniseerde meterkast, voorzien van onder andere een 3-fasenaansluiting, en een TOILET.

Royale, sfeervolle en lichte doorzon-WOONKAMER (ca. 36 m² inclusief keuken) met open doorgang naar de keuken. De woonkamer is recent voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer en een pelletkachel.

Moderne open KEUKEN met kookeiland en keukenblok, voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
• 5-pits SMEG-fornuis met brede oven en afzuigschouw;
• vaatwasser;
• koelkast.

De keuken biedt toegang tot de uitbouw met tuinkamer aan de achterzijde.

De TUINKAMER/SERRE (ca. 17 m²) is volledig geïsoleerd en voorzien van twee lichtkoepels, dubbele openslaande tuindeuren en een fraai uitzicht op de achtertuin en het achterliggende bosgebied.



EERSTE VERDIEPING (betonvloer)
OVERLOOP met vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMER I & II (ca. 15 en 7,1 m²), gelegen aan de achterzijde van de woning.

De recent gemoderniseerde BADKAMER (2024) is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een wandcloset en een breed wastafelmeubel.

SLAAPKAMER III (ca. 12,4 m²), gelegen aan de voorzijde.



TWEEDE VERDIEPING (betonvloer)
VOORZOLDER met airco-unit.

CV-RUIMTE met HR-combiketel (Vaillant EcoTEC, 2019) en aansluiting voor de wasmachine.

SLAAPKAMER IV (ca. 14,1 m²) met bergruimte onder de schuine dakwand, een vaste inbouwkast en vernieuwde Velux-dakramen.



TUIN
De aangelegde voor- en achtertuin zijn beide volledig omheind en voorzien van sierbestrating en diverse borders. De diepe achtertuin (ca. 17 meter) biedt optimale privacy en is gelegen op het zonnige zuidoosten. Dankzij de vrije ligging aan het bos aan de achterzijde geniet je hier van een fraai uitzicht op het omliggende groen.

De ACHTERTUIN is verder voorzien van een terras direct aan de achtergevel, plantenborders, sierbestrating, een vijverpartij en een fraaie houten veranda met pergola. De veranda (ca. 17 m²) achter in de tuin beschikt over een brede schouw met open haard, een baropstelling en een achterom.

Aan de voorzijde is via de overdekte entree de VRIJSTAANDE GARAGE (ca. 18 m²) bereikbaar. De garage is voorzien van de omvormer voor de zonnepanelen, een aansluiting voor de wasmachine en een op afstand bedienbare elektrische sectionaaldeur. In 2022 is het volledige platte dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking.



BIJZONDERHEDEN
• Zeer goed onderhouden woning met vier slaapkamers.
• Moderne afwerking met een recente keuken, toilet en badkamer.
• Vrijstaande garage aan de voorzijde van de woning.
• Diepe en fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten.
• Muur- en dakisolatie, zes zonnepanelen en energielabel B.
• Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, grenzend aan het bos en de Kalmthoutse Heide.